淮北市房地产市场动态与房价趋势

　　一、‌政策调控显成效，市场呈现企稳态势‌

　　2024年5月，淮北市出台《促进房地产市场若干政策措施》，通过发放购房消费券（最高1万元）、优化公积金贷款额度、落实换购住房个税优惠等举措刺激需求，推动1-11月新建商品房销售同比降幅收窄1.71个百分点，库存去化周期稳定在13.8-16.3个月，市场逐步止跌回稳‌。截至2024年底，商品房住宅去化周期为11个月，供求关系处于合理区间‌。

　　二、‌新房价格波动与区域分化‌

　　‌价格走势‌：2023年1-9月新建商品住宅均价为7166元/㎡，同比上涨7.33%；但至2024年1-11月，均价回落至6433元/㎡，同比降幅达10.77%，显示阶段性调整压力‌。

　　‌高端项目拉动‌：中湖公园地块（2024年成交楼面价3000元/㎡）规划建设第四代低密度湖景住宅，预计售价超9000元/㎡，或刷新区域房价标杆‌。

　　三、‌二手房市场温和调整‌

　　2024年12月二手房均价为7447元/㎡，环比微降0.11%；至2025年3月，挂牌均价稳定在5514元/㎡，市场进入平稳期‌48。区域分化明显，相山区新房均价7600元/㎡，烈山区低至3860元/㎡，反映核心区与外围板块价差拉大‌。

　　四、‌土地供应与开发投资趋紧‌

　　2024年市辖区成交土地30宗（2528.2亩），成交额20.93亿元，但全年房地产开发投资同比减少37.1%，房企拿地及开工意愿偏弱‌57。中湖公园地块等稀缺资源释放，预示未来高品质住宅供应增加‌。

　　五、‌未来展望：政策托底与结构性机遇‌

　　短期看，购房补贴、房展会等政策仍将支撑刚需释放；长期则依托低密改善型产品（如湖景房、第四代住宅）引领市场升级。政府通过优化土地供应、稳房价备案机制等，推动市场向“量稳价优”方向发展‌。